有兴趣购买或租赁必威betway湖区的房产?
步骤1. 从下面的申请表格开始.
步骤2. 填写房地产经纪人表格为适当的湖, 并将其提交到表单中指定的电子邮件地址.
请注意:
- 我们不接受通过电子邮件扫描的法律文件或电子签名. 您必须签署必威betway的法律文件原件，并对其进行公证和见证，以使文件有效. 这些法律文件记录在财产所在地的县法院.
- 在业主与佐治亚电力公司签署适当的法律协议之前，我们不会向新业主发放许可证或验证现有海岸线结构的存在.
- 乔治亚电力湖上的任何物业都需要我们和相邻业主签订合法协议.
理解地段和限制
住宅租赁地段
必威betway拥有土地/地段，承租人拥有任何改善(住宅，岸线结构). 需要支付年费.
卖掉乔治亚州电力租赁区的房子
- 通知你的佐治亚电力湖资源办公室关于你的名单. 必威betway为您的县/湖的海岸线管理代表将完成转让前检查，以确认, 如果有任何, 存在合规性问题. 作为卖方披露过程的一部分，这些信息可能很重要.
在乔治亚州电力租赁区买房子
- 一旦签订合同，请立即联系合适的Georgia Power lake办公室，开始转让租约的过程. 租约的转让需要与您的交割同时进行. 请预留三到四周的时间转让租约. 转让租赁时可能需要进行新的竣工检验.
提前续签乔治亚州电力租赁合同
- 联系适当的乔治亚电力湖办事处，开始早期更新过程. 在签订新租约时，提前续约需要支付250美元的费用. 请预留三到四周的时间提前续约. 在早期更新时，可能需要进行新的竣工检验.
将租赁转让给实体(例如:有限责任公司、信托等.)
- 请与乔治亚电力湖办事处联系以获取转移文件. 在签订新租约时，需要支付500美元的费用才能将租约转让给一个实体. 在移交时可能需要进行新的竣工检验.
调查要求
住宅契约地段-测量规定
在物业调查过时或不完整的情况下, 在续租或将地段转让给新业主时，可能需要进行新的检验.
完整的调查应显示以下资料:
- 位于地块上的所有改进以及这些改进(住宅)的尺寸, 独立车库, 等.). 如果对住宅进行了增建，这些增建应包括在修订后的调查中.
- 地块上的海岸线结构和尺寸，以及地块边线的后退.
- 项目边界等高线标高的特定湖泊的财产驻留.
- 住宅对湖的最隐蔽的地方. 对于距离海岸线不到50英尺的现有住宅, 通常，这些结构必须保持“原样”.”
税收的解释
乔治亚州电力租赁地段税收回收计划-阿拉巴马州
- 佐治亚电力租赁非公用事业物业，用于建造一般娱乐用途的单户住宅或小屋.
- 乔治亚州电力公司租赁合同第25段规定了租赁地段的税费应向承租人收取.
- 乔治亚州电力公司从2001年6月开始征收“税收评估”.
- 李县首席估价师办公室确定了乔治亚电力租赁地块的湖区财产价值.
- 每个地块的年度财产税评估是通过将地块价值乘以阿拉巴马州法定公用事业评估比率(30%)乘以该县当年的村庄率来计算的.
- 佐治亚电力公司的目标是确保每批电力的价值等于或低于市场价格，以确保税收合理. 佐治亚电力公司每年都会与县税务评估员和当地估价师一起评估湖周围房地产市场的变化.
- 佐治亚电力公司没有从税收评估计划中受益或获利, 这是已发生费用的转递.
- 佐治亚电力公司支付当年的税收成本，并在当年进行税收减免. 第二年，佐治亚电力公司向承租人开具账单，并将承租人的付款视为收入，并就收入缴纳所得税.
- 由于佐治亚电力公司是支付税款的土地所有者，因此承租人没有所得税减免.
- 联邦能源监管委员会(FERC)了解该公司的租赁计划和涉及税收的活动. FERC对公司的非公用事业物业租赁项目没有管辖权. 此外，租赁项目不受乔治亚州公共服务委员会的监管.
格鲁吉亚电力租赁地段税收回收计划-格鲁吉亚
- 佐治亚电力租赁非公用事业物业，用于建造一般娱乐用途的单户住宅或小屋.
- 乔治亚州电力公司租赁合同第25段规定了租赁地段的税费应向承租人收取.
- 佐治亚电力公司于2001年6月开始对“税收评估”开票.
- The Department of Revenue (DOR) establishes the lake lot property values on Georgia Power lease lots; not the counties.
- 每个地块的年度物业税评估是通过将地块价值乘以格鲁吉亚法定评估比率40%来计算的, 乘以该县当年的村率. 在某些年份，适用于地段价值的评税比率可低于40%. 当国家审计员进行的统计研究表明，该县当地评估财产的平均评估价值低于公平市场价值的95%时，就会发生这种情况. 如果是这样的话, 必威betway湖区土地的税收将与当地评估财产“均衡”，将40%的评估比例适当降低, e.g., 92.5%平均FMV = 37%均衡率.
- 必威betway的目标是确保每批电力的价格与市场价格持平或低于市场价格，以确保税收是适当的. 佐治亚州电力公司每年都会与县税务评估员和当地估价师一起评估湖周围房地产市场的变化，然后与DOR合作对价值进行调整.
- 佐治亚电力公司没有从税收评估计划中受益或获利, 这是已发生费用的转递.
- 佐治亚电力公司支付当年的税收成本，并在当年进行税收减免. 第二年，佐治亚电力公司向承租人开具账单，并将承租人的付款视为收入，并就收入缴纳所得税.
- 由于佐治亚电力公司是支付税款的土地所有人，承租人没有所得税减免.
- 联邦能源监管委员会(FERC)了解该公司的租赁计划和涉及税收的活动. FERC对公司的非公用事业物业租赁项目没有管辖权. 此外，租赁计划不受乔治亚州公共服务委员会的监管.
获得很多
必威betway在湖和私人地产之间拥有一块狭长土地. 需要支付年费.
购买乔治亚电力湖的入口地块
通道地段包含一部分海岸，由佐治亚电力公司拥有. 这部分财产将不会在法律担保契约中被描述为与业主正在购买的收费简单财产分开. 必威betway对这片海岸地带拥有绝对的权力，有权决定在这部分土地上能做什么或不能做什么.
- 买方应与卖方或卖方代理确认卖方与佐治亚电力公司的边界所在位置，并了解住宅或其他改进设施(池)的任何部分均不得违反本合同, 室外厨房, firepit, 等.)可能会侵占这条地产线. 如果物业界线没有明确标识, 我们建议由持牌验船师在地面上标出这条线.
- 这些类型的物业需要与乔治亚州电力公司签订准入租赁或准入住宅租赁，并收取年费.
- 请在关闭前通知必威betway. 一旦您完成交割，我们将要求您提供担保契约和平面图/调查报告的副本，以便准备新的通道租赁.
私人地段
私人所有者拥有直到湖高水位的所有权. 我们将至少维持项目边界的权利, 无论湖泊如何, 并且可以在私人拥有的土地上拥有洪权或洪地役权, 这让我们有可能限制或限制这些区域的结构.
买下了乔治亚电力湖的一块私人土地
私人所有权直至高水位——佐治亚电力公司至少将保留项目边界的权利, 无论湖泊和可能有洪水权或洪水地役权的私人拥有的地段, 这让我们有可能限制或限制这些区域的结构. 如果这块地在湖中有建筑或者你想在湖中建造建筑, 需要与佐治亚电力公司签订适当的法律协议.
- 请在关闭前通知必威betway. 一旦您完成交易，我们将要求您提供一份担保契约和物业调查报告的副本，以便必威betway为该物业生成协议.